Greqia “studion” krizën e banesave, Qeveria dy strategjitë për të frenuar mungesën e strehimit

Qeveria greke ka njoftuar përdorimin e dy metodave për të përballuar krizën e banesave në vend: banesat sociale dhe qiraja sociale.

Sipas Ministrisë së Kohezionit Social dhe Familjes, këto dy masa janë “mjete komplekse” që kërkojnë bashkëpunim midis shumë aktorëve.

Në veçanti, projektet e banesave sociale do të kërkojnë mobilizimin e aseteve publike që janë lënë pas dore prej kohësh.

Në bashkëpunim me Ministrinë e Mbrojtjes, iniciativat e reja të banesave do të përdorin vende ushtarake të papërdorura. Tashmë janë përzgjedhur tre kampuse në Athinë, Selanik dhe Patra. Faza e parë e programit synon zhvillimin e rreth 1,500 deri në 1,700 banesave sociale, të përballueshme për familjet me të ardhura mesatare.

Masa e dytë e qeverisë, qiraja sociale, përfshin një partneritet midis sektorit publik dhe atij privat. Qëllimi është të rikonstruktohen ndërtesat ekzistuese që nuk përdoren më, në vend që të ndërtohen njësi të reja në toka të lira. Një investitor privat do të ndërmarrë rikonstruksionin e ndërtesave në pronësi të organeve publike dhe do t’i kthejë shtetit të paktën 30% të banesave të reja që ndërton.

Megjithatë, aktorët e tregut theksojnë se këto masa, edhe pse janë zbatuar tashmë në disa vende evropiane, do të jenë të vështira për t’u realizuar në Greqi. Së pari, shumë prona publike kanë status kompleks pronësie që mund të kërkojë muaj apo edhe vite për t’u zgjidhur. Gjithashtu, procedurat e miratimit dhe licensimit për zhvillimet e banesave të reja mbeten jashtëzakonisht të gjata.

Sipas një studimi të ri nga platforma greke e pasurive të paluajtshme Prosperty, tregu në Greqi përballet me probleme në ofertë dhe kërkesë, me mospërputhje të mëdha që i bëjnë pronat të pabanueshme për periudha të gjata. Nga ana e ofertës, shumica e godinave të disponueshme janë të vjetra, shpesh të ndërtuara në vitet 1960 dhe 1970, dhe vetëm një në dhjetë është rinovuar. Aktualisht ka rreth 131,000 prona në shitje dhe 45,000 për t’u lëshuar me qira. Megjithatë, shumë prej tyre mbeten të pabanueshme për periudha prej gjashtë muajsh deri në dy vjet, kryesisht për shkak të mospërputhjes midis çmimit dhe cilësisë.

Çmimi mesatar i kërkuar për prona arrin në 300,000 euro, ose rreth 2,500 euro për metër katror. Godinat e sapondërtuara tërheqin kryesisht grupet me të ardhura të larta, me çmime që shpesh tejkalojnë 6,000 euro për metër katror për opsionet luksoze.